40.54 ٪ معاملات وطن yiwu 40.54 ٪: شرکت های خصوصی محلی در برابر روند زمین به دست می آورند

حق بیمه معاملات Homestead Yiwu 40.54 ٪ است: شرکت های خصوصی محلی در برابر روند زمین به دست می آورند

به تازگی ، بازار ملی زمین به طور ناموزون گرم و سرد بوده است ، اما ییو ، ژجیانگ علیه این روند "جنگ چنگ زدن به زمین" را برپا کرده است. در 11 اکتبر ، یک سرزمین مسکونی در شهر Yiwu با نرخ پریمیوم بالا 40.54 ٪ فروخته شد و توسط شرکت محلی خصوصی Yiwu Jinhe ، شرکت توسعه املاک و مستغلات ، آموزشی ویبولیتین برنده شد و در 10 روز گذشته به یکی از موضوعات داغ در زمینه املاک و مستغلات تبدیل شد. این پدیده نه تنها نشان دهنده تمایز بازارهای منطقه ای است ، بلکه طرح استراتژیک سرمایه خصوصی را در دوره تعدیل سیاست نیز برجسته می کند.

1. داده های اصلی در معاملات زمین

2. تجزیه و تحلیل پیش زمینه بازار

1تمایز بازار زمین در کشور شدت یافته است: با توجه به داده های CRIC ، میانگین نرخ حق بیمه معاملات زمین در 300 شهر در سراسر کشور در ماه سپتامبر تنها 3.2 ٪ بود ، در حالی که نرخ حق بیمه معامله در Yiwu این بار در تقابل شدید از 40 ٪ فراتر رفته است. نرخ حق بیمه اخیر زمین های مسکونی در شهرهای اصلی در دلتای رودخانه یانگ تسه مانند Hangzhou و Suzhou به طور کلی زیر 15 ٪ است.

2حمایت از مقاومت اقتصادی yiwu: در نیمه اول سال 2023 ، نرخ رشد تولید ناخالص داخلی Yiwu به 8.1 ٪ رسید و کل حجم واردات و صادرات 12.3 ٪ نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. میانگین جریان روزانه مسافر در شهرهای کوچک کالا به سطح 2019 بازگشت. نشاط اقتصاد واقعی پشتیبانی اساسی را برای بازار املاک و مستغلات فراهم می کند.

3تغییر در استراتژی های سرمایه گذاری شرکت های خصوصی: در برابر زمینه جبهه کوچک شدن شرکت های پیشرو در املاک و مستغلات ، شرکت های خصوصی منطقه ای شروع به هدف قرار دادن توطئه های با کیفیت بالا در مناطق اصلی کردند. املاک و مستغلات جین ، که این بار زمین را به دست آورد ، یک شرکت محلی در Yiwu است. در سال 2022 ، آن را با نرخ حق بیمه مشابهی برنده شهر Fotang Town شد.

3. مقایسه جزئیات حراج با صنعت

4. تفسیر نظرات متخصص

ژائو هانگشنگ ، مدیر مرکز تحقیقات املاک و مستغلات دانشگاه ژجیانگ ، معتقد است: "معامله عالی حق بیمه توطئه های yiwu ویژه است. اول ، این طرح در یک منطقه مسکونی کمیاب در منطقه اصلی شهری واقع شده است ، دوم ، برنامه های پشتیبان واضح است (مجتمع اول تاد ییوو در اطراف منطقه اطراف ساخته می شود) و سومین خریدهای محلی و سوم ، و سوم ، و سوم ، هزینه های آن نیز قوه زندگی می شود. خط ایمنی. "

یان یوجین ، مدیر تحقیقات مرکز اندیشکده انستیتوی تحقیقات الکترونیکی ، خاطرنشان کرد: "این مورد دو سیگنال ارسال می کند: اول ،دارایی های اصلی شهر با کیفیت بالا هنوز توسط سرمایه تعقیب می شوند؛ دوم ،شرکت های خصوصی منطقه ای با ریشه عمیق شروع به جایگزینی شرکت های ملی املاک و مستغلات کرده اندتبدیل شدن به نیروی اصلی جدید در بازار زمین در شهرهای سوم و چهارم. "

5. پیش بینی روند آینده

1بازارهای منطقه ای به تمایز خود ادامه می دهند: پیش بینی می شود که بازارهای زمین در برخی از مناطق و شهرها در رودخانه یانگ تسه و دلتا رودخانه مروارید در سه ماهه چهارم داغ باقی بمانند ، در حالی که میزان شکست شهرهای سوم و چهارم در مناطق مرکزی و غربی ممکن است بیشتر افزایش یابد.

2تنظیم استراتژی های دستیابی به زمین برای شرکت های خصوصی: شرکت های محلی املاک و مستغلات ممکن است در حراج به صورت کنسرسیوم شرکت کنند. به عنوان مثال ، در بین شش شرکت شرکت کننده در حراج در Yiwu این بار ، 3 کنسرسیوم هستند.

3موقعیت یابی محصول تصفیه شده: طرح بالا با حق بیمه ، توسعه دهندگان را وادار به ایجاد محصولات متمایز می کند. این طرح دارای نسبت مساحت طبقه 2.2 است و پیش بینی می شود خواص مسکونی بهبود یافته را توسعه دهد و یک رقابت جابجایی با پروژه های اطراف در فروش ایجاد کند.

از زمان مطبوعات ، سه قطعه زمین مسکونی دیگر که قرار است در ماه اکتبر در Yiwu فروخته شوند ، 21 شرکت املاک و مستغلات را برای ثبت نام جذب کرده اند که از این تعداد شرکت های خصوصی 76 ٪ را تشکیل می دهند. این روند شایسته توجه مستمر است.