استرالیا محدودیت هایی را برای خریدهای خانه خارجی آرام می گیرد: کاهش وظیفه تمبر برای خریداران خارج از کشور

استرالیا محدودیت هایی را برای خریدهای خانه خارجی آرام می گیرد: کاهش وظیفه تمبر برای خریداران خارج از کشور

به تازگی ، دولت استرالیا یک تنظیم مهم سیاست را با هدف جذب سرمایه گذاران بیشتر در خارج از کشور به بازار املاک و مستغلات استرالیا اعلام کرد. براساس این خط مشی جدید ، خریداران خارج از کشور هنگام خرید ملک در استرالیا از 50 ٪ تخفیف در وظیفه تمبر بهره مند می شوند. پیش بینی می شود این اقدام باعث افزایش چشمگیر جذابیت بین المللی بازار املاک استرالیا و تحریک بیشتر رشد اقتصادی شود.

پیش زمینه و هدف سیاست

دولت استرالیا گفت كه تعدیل سیاست برای مقابله با وضعیت لاغر بازار املاک و مستغلات داخلی در سالهای اخیر و جذب سرمایه های بیشتر در خارج از کشور است. در سالهای اخیر ، بازار املاک و مستغلات استرالیا تحت تأثیر عوامل مختلفی از قبیل بیماری همه گیر و افزایش نرخ بهره قرار گرفته است و حجم معاملات کاهش یافته است. دولت امیدوار است با کاهش وظیفه تمبر ، هزینه خرید خانه برای خریداران خارج از کشور را کاهش دهد و از این طریق باعث افزایش سرزندگی در بازار شود.

محتوای خاص سیاست

طبق این سیاست جدید ، هنگامی که خریداران خارج از کشور ملک را در استرالیا خریداری می کنند ، 50 ٪ تخفیف خواهد بود. در اینجا جزئیات خاص این خط مشی آورده شده است:

پاسخ بازار و تأثیر مورد انتظار

پس از اعلام این سیاست ، بازار املاک و مستغلات استرالیا به سرعت بحث و گفتگوی داغ را برانگیخت. در اینجا نکات اصلی هر طرف آورده شده است:

1توسعه دهندگان املاک و مستغلات: بیشتر توسعه دهندگان از آن استقبال کردند و معتقدند که این امر باعث افزایش چشمگیر خریداران خارج از کشور برای خرید خانه ها ، به ویژه سرمایه گذاران کشورهای آسیایی مانند چین و سنگاپور خواهد شد.

2ساکنان محلی: برخی از ساکنان محلی نگران این هستند که سیاست ها ممکن است منجر به افزایش قیمت مسکن و تشدید مسائل مربوط به قیمت مناسب مسکن شود. با این حال ، دولت تأکید کرد که این سیاست عمدتاً در بازار سطح بالا قرار دارد و تأثیر محدودی بر املاک مسکونی معمولی دارد.

3اقتصاددان: اقتصاددانان به طور کلی بر این باورند که سیاست ها در کوتاه مدت بازار املاک و مستغلات را تحریک می کند ، اما هنوز اثر بلند مدت باید مشاهده شود. موارد زیر مقایسه داده های مربوطه در 10 روز گذشته است:

خریداران بین المللی روی مناطق تمرکز می کنند

براساس داده های انجمن املاک و مستغلات استرالیا ، مناطقی که خریداران خارج از کشور بیش از همه نگران آن هستند ، عمدتاً در شهرهای زیر متمرکز شده اند:

چشم انداز آینده

دولت استرالیا گفت که این سیاست یک اقدام فاز است و بر اساس پاسخ بازار در آینده تنظیم می شود. اگر اثر قابل توجه باشد ، دوره سیاست ممکن است بیشتر تمدید شود یا دامنه تخفیف ها گسترش یابد. در عین حال ، دولت نظارت بر بازار املاک و مستغلات را تقویت می کند تا اطمینان حاصل شود که سود سهام سیاست به جای اینکه حدس و گمان ایجاد کند ، از اقتصاد سود می برد.

به طور کلی ، سیاست استرالیا در مورد محدودیت های آرامش بخش برای خریدهای مسکن با بودجه خارجی ، در کوتاه مدت انگیزه شدیدی را به بازار املاک و مستغلات تزریق می کند ، اما همچنین نیاز به تعادل منافع ساکنان محلی دارد. سرمایه گذاران خارج از کشور باید به روندهای سیاست توجه زیادی داشته باشند و فرصت های سرمایه گذاری را به دست آورند.