خلبانان نانجینگ "اجاره نامه برای خرید": مستاجران می توانند برای 5 سال متوالی حقوق مالکیت را خریداری کنند

خلبانان نانجینگ "اجاره نامه برای خرید": مستاجران می توانند برای 5 سال متوالی حقوق مالکیت را خریداری کنند

به تازگی ، دفتر امنیت مسکن و املاک و مستغلات نانجینگ یک سیاست نوآورانه صادر کرده و یک مدل خلبان "اجاره برای خرید" را اعلام کرده است و به مستاجران این امکان را می دهد تا پس از اجاره خانه به مدت پنج سال متوالی ، صلاحیت خرید حقوق مالکیت خانه اجاره ای را به دست آورند. این سیاست با هدف حل مشکلات مسکن شهروندان و جوانان جدید ، ضمن احیای منابع مسکن موجود و ترویج توسعه پایدار و سالم بازار املاک و مستغلات است.

محتوای اصلی سیاست

طبق اسناد رسمی شهر نانجینگ ، سیاست "اجاره و خرید" عمدتا شامل نکات کلیدی زیر است:

پیشینه سیاست و واکنش بازار

براساس داده های دفتر ملی آمار ، جمعیت ملی اجاره در سال 2023 به 240 میلیون نفر رسیده است که از این تعداد بیش از 60 ٪ از جوانان زیر 35 سال به حساب می آیند. در نانجینگ ، نسبت خانه های اجاره ای به 40 ٪ از جمعیت دائمی می رسد و تضاد بین عرضه و تقاضای مسکن برجسته است.

تحلیلگران بازار خاطرنشان كردند كه این خط مشی دارای سه نوآوری اساسی است: اول ، مکانیسم "اجاره و خرید اتصال" را ایجاد می كند ، دوم ، این دوره انتقال معقول را تنظیم می كند و سوم ، روش تشکیل قیمت را روشن می كند. داده های آژانس املاک و مستغلات نشان می دهد که طی یک هفته پس از انتشار این سیاست ، تعداد مشاوره های اجاره ای در نانجینگ 23 ٪ ماه به ماه افزایش یافته است که از این تعداد 67 ٪ از مشاوران زیر 30 سال به حساب می آیند.

تجزیه و تحلیل تأثیر بالقوه

از دیدگاه بازار املاک و مستغلات ، این سیاست ممکن است تأثیرات زیر داشته باشد:

شایان ذکر است که اجرای سیاست ممکن است با سه چالش اساسی روبرو شود: یکی این است که چگونه می توان از ثبات یک اجاره نامه 5 ساله اطمینان داد ، دو روش برای جلوگیری از لیزینگ سوداگرانه و سه مورد مالیات و هزینه در روند تبدیل حقوق مالکیت است. اداره مسکن شهرداری نانجینگ و اداره توسعه شهری-روستایی اظهار داشت که برای اطمینان از اجرای صحیح سیاست ها ، از قوانین پشتیبانی پشتیبانی می کند.

مقایسه با سایر سیاست های شهری

در سالهای اخیر ، بسیاری از شهرها سیاست های نوآورانه مسکن را معرفی کرده اند:

در مقابل ، سیاست "اجاره و خرید" نانجینگ بر تداوم ثبات مسکن و تبدیل حقوق مالکیت تأکید دارد و مسیری واضح تر برای ارتقاء مسکن را در اختیار مستاجران قرار می دهد.

نظرات و پیشنهادات متخصص

پروفسور وانگ ، متخصص تحقیقات سیاست مسکن ، گفت: "مدل نانجینگ به صورت ارگانیک لیزینگ و خرید خانه را ترکیب می کند ، که نه تنها حقوق اصلی اقامت ساکنان را تضمین می کند ، بلکه کانال هایی را برای انباشت دارایی فراهم می کند. این یک کاوش مهم در اصلاح سیستم مسکن است." وی اظهار داشت که در آینده می توان سیاست ها را در جنبه های زیر بهبود بخشید:

1. یک مکانیسم کنترل افزایش اجاره ایجاد کنید تا از صاحبخانه ها از افزایش قیمت در مبدل جلوگیری کنید
2. سیاست های ترجیحی مالیاتی را برای تبدیل حقوق مالکیت روشن کنید
3. برای نمایش مستاجرانی که نیازهای مسکن واقعی دارند ، یک سیستم ارزیابی اعتبار ایجاد کنید
4. دامنه آزمایشی را گسترش دهید تا انواع بیشتری از مسکن را پوشش دهد

خودی های صنعت پیش بینی می کنند که اگر خلبان به نتایج قابل توجهی برسد ، انتظار می رود این سیاست تا سال 2025 به سایر شهرهای استان جیانگسو ارتقا یابد و ممکن است به یک مرجع مهم برای اصلاح سیستم ملی مسکن تبدیل شود.