قیمت خانه در آمریکا چقدر است؟

قیمت خانه در آمریکا چقدر است؟ آخرین داده ها و تجزیه و تحلیل نقطه داغ در سال 2024

اخیراً قیمت مسکن در ایالات متحده بار دیگر در کانون توجه جهانی قرار گرفته است. با تعدیل سیاست نرخ بهره فدرال رزرو، کاهش فشار تورمی و تاثیر موج مهاجرت، بازار املاک و مستغلات ایالات متحده روند جدیدی را نشان می دهد. این مقاله موضوعات داغ اینترنت را در 10 روز گذشته ترکیب می کند تا آخرین داده ها و تجزیه و تحلیل ها را به صورت ساختاریافته به شما ارائه دهد.

1. داده های اصلی قیمت مسکن در ایالات متحده در سال 2024

2. تجزیه و تحلیل موضوعات داغ اخیر

1.شهرهای جنوبی پیشتاز رشد قیمت مسکن در ایالات متحده هستند: تگزاس و فلوریدا به دلیل مشوق های مالیاتی و مزایای آب و هوایی خود به کانون های نوظهور برای خرید خانه تبدیل شده اند. در میان آنها، میانگین قیمت خانه در آستین 9.2 درصد نسبت به سال قبل افزایش یافت و قیمت آپارتمان ها در میامی رکورد بالایی را شکست.

2.بازار ساحل غربی به طور قابل توجهی سرد می شود: بسیاری از شهرهای کالیفرنیا شاهد افزایش فهرست‌ها بوده‌اند اما چرخه تراکنش طولانی‌تری داشته‌اند. موج اخراج کارکنان در صنعت فناوری بر تقاضای مسکن گران قیمت تاثیر گذاشته است.

3.نوسانات نرخ سود وام مسکن 30 ساله: آخرین داده ها نشان می دهد که متوسط نرخ بهره به 6.87 درصد (داده های ژوئیه) کاهش یافته است که 0.5 درصد نسبت به اوج سال 2023 کاهش یافته است، اما همچنان بسیار بالاتر از سطح 2021 است.

3. عوامل کلیدی موثر بر قیمت مسکن

1.عدم تعادل عرضه و تقاضا همچنان ادامه دارد: کمبود مسکن 3.8 میلیون واحدی در ایالات متحده وجود دارد، به خصوص مسکن در سطح پایه. تعداد مجوزهای جدید اقامت 11 درصد نسبت به سال قبل کاهش یافته است.

2.افزایش جمعیت مهاجر: در سال 2023 تقریباً 1 میلیون مهاجر افزایش خالص خواهد داشت که عمدتاً در ایالت هایی مانند فلوریدا و تگزاس متمرکز شده اند و تقاضا برای اجاره و خرید خانه را افزایش می دهد.

3.هزینه مصالح ساختمانی: اگرچه قیمت چوب کاهش یافته است، افزایش هزینه های نیروی کار باعث شده است که هزینه های ساخت خانه های جدید 28 درصد بیشتر از قبل از همه گیری باشد.

4. پیشنهاداتی برای خرید خانه در محدوده قیمتی مختلف

5. پیش بینی های کارشناسان و هشدارهای خطر

در آخرین گزارش مورگان استنلی آمده است:قیمت مسکن ممکن است در نیمه دوم سال 2024 بین 3 تا 5 درصد کاهش یابد، عمدتاً تحت تأثیر افزایش موجودی ها و رکود اقتصادی است. اما تحلیلگران Zillow معتقدند که جنوب و Sunbelt همچنان سود سالانه بیش از 5 درصد را حفظ خواهند کرد.

خطرات بالقوه عبارتند از:گسترش بحران بدهی املاک تجاری،عدم قطعیت سیاست در سال انتخابات، وهزینه های بیمه به دلیل آب و هوای شدید افزایش می یابد(حق بیمه سالانه در برخی از مناطق فلوریدا بیش از 12000 دلار است).

به طور خلاصه، قیمت مسکن در ایالات متحده ویژگی‌های تمایز منطقه‌ای آشکار را نشان می‌دهد و خریداران خانه باید بر اساس وضعیت مالی، پیشرفت شغلی و نیازهای زندگی خود تصمیمات محتاطانه بگیرند. توصیه می شود برای استفاده از بهترین فرصت برای ورود به بازار، به روند سیاست های فدرال رزرو و داده های اشتغال منطقه ای توجه کنید.